חדשות נדל”ן

”התכנית ל-2.6 מיליון יח”ד עד 2040 תושג רק באמצעות הפשרת קרקעות מאסיבית במרכז הארץ”

ארז כהן בתגובה לתכנית הדיור האסטרטגית: נכון להיום היעד בלתי אפשרי לחלוטין, הפשרה ממוצעת או תכנון קרקע לבנייה בעיר אופיינית לוקחים 15-20 שנה בממוצע

מערכת ספונסר 12/02/2017 15:59

א+א- 1

בתגובה לתכנית אסטרטגית לדיור, לתכנון של 2.6 מיליון יחידות דיור עד שנת 2040, אומר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "יעד זה יושג רק באמצעות הפשרת קרקעות מאסיבית במרכז הארץ".

 

לדברי כהן, "לצערי הרב, נכון להיום, היעד של 2.6 מיליון דירות חדשות עד שנת 2040, הינו בלתי אפשרי לחלוטין. הפשרה ממוצעת או תכנון קרקע לבנייה בעיר אופיינית דוגמת הוד השרון, לוקחת בממוצע 15-20 שנה. הסיבות לכך: האחת, גלגלי הביורוקרטיה וההיעדר רפורמה בחוק התכנון והבנייה שתקצר משמעותית תהליכים. השנייה - כושר מוטיבציה של העיריות לקדם במהירות מתחמי מגורים חדשים, זאת בשל העובדה שהארנונה למגורים פחותה בהרבה לעומת ארנונה לעסקים.

 

"משום כך, ובמקום לפעול לשינוי מיידי של המצב,הממשלה מנסה בכל כוחה פרוייקטים בזבזניים ולא אפקטיביים דוגמת הסכמי גג, המתבצעים ברובם הגדול על אדמות הפריפריה ועולים למשלם המיסים מיליארדים. ניתן ואפשר לשנות מצב זה באמצעות: 1. צמיחה משמעותית של הממשלה והרשויות המקומיות ועידודן להפשיר קרקע. 2. קיצור משמעותי ביותר של הליכי ההפשרה ותיכנון הקרקע המופשרת למגורים. ללא מרכיבים אלה, תוכנית ה-2.6 מיליון דירות אינה ישימה לחלוטין".

 

חיים מאירוביץ, מבעלי קבוצת מאירוביץ’-גלנור: "לא ניתן בשום פנים לממש את תוכנית כחלון לקדם 2.6 מיליון דירות חדשות עד שנת 2040, ללא תוכנית לאומית מקיפה להתחדשות עירונית, שתכלול כמיליון דירות חדשות, רובן הגדול במטרופולינים של גוש דן, חיפה, ירושלים ובאר שבע. תוכנית שכזו הינה בבחינת win win, בכל הסיבות שבעולם:

 

"אחת, ניצול משאב הקרקע היקר מפז במרכזי הערים הוותיקות ואי בזבוז הקרקע בפריפריה, כפי שקורה היום. שתיים, הישענות על מערכת תשתיות עירונית קיימת, מה שיוביל לאין שיעור את פרוייקט ההתחדשות,זאת לעומת הקמת שכונות וערים חדשות. שלוש, השבחת מרכזי הערים והשכונות הוותיקות והזרמת אוכלוסיות משובחות אליהן. ארבע, הזרמת ארנונות הדירות לערים הוותיקות תודות לתוספת האוכלוסייה שתגיע אליהן. חמש, חיסכון אדיר בתקורות תחבורה ובזבוז זמן, כפי שקורה היום בפקקים המשתרכים הן בין מרכזי הערים הגדולות לבין ערי הלווין והפריפריה. אם, חלילה, מתכוון כחלון לממש את מספר הקסם 2.6 מיליון דירות באמצעות בנייה מאסיבית בפריפריה, התוצאה תהיה קטסטרופלית".

תגובה אחת

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    ארז צודק בלי רפורמה מהותית בהליכי

    התכנון - ואנחנו הולכים לכיוון הזה, חל שיפור מהותי מלפני כמה שנים. לא יצליחו להגיע ליעד הזה לעולם. ובאותה נשימה, טוב לקבוע יעדים גבוהים ואני מקווה שיביאו מספיק בולדזרים שיצליחו לפחות להתקרב.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    רונן 12/02/2017 18:23