קרדיט: depositphotos
קרדיט: depositphotos

משרד האוצר פרסם מיקוד לרגל עשור לפטור ממס שבח. האוצר מצא כי בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 נאמדים חיובי מס שבח על דירות שמכרו משקיעים בסך של 700 מיליון שקל, ירידה חדה בשיעור ריאלי של 52% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. ירידה זו מוסברת משילוב של ירידה חדה במספר העסקאות ומירידה של 11% בשבח הריאלי הממוצע בדירות שמכרו המשקיעים.

סך השבח הריאלי שנצבר בדירות אלו נאמד ב-7.1 מיליארד שקל. דהיינו, שיעור מס השבח האפקטיבי הממוצע בו התחייבו המשקיעים עמד על 9.9%. לשם השוואה, שיעור מס רווחי הון בבורסה עומד על 25% וכך גם שיעור מס שבח על דירות משקיעים שנרכשו מינואר 2014 ואילך. המשמעות היא שלו גם אותן מכירות משקיעים (כולל של דירות שנרכשו לפני ינואר 2014) היו מתחייבות בשיעור מס של 25% היו אמורים
חיובי מס שבח אלו על דירות להסתכם ב-1.8 מיליארד שקל בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023. דהיינו, ניתנה למשקיעים אלו הטבת מס של 1.1 מיליארד שקל.

הטבת מס מקורה, בעיקרה, באי חיוב במס על התקופה בה הוחזק הנכס לפני ינואר 2014 המועד בו בוטל הפטור ממס שבח על דירות שמוכרים משקיעים. נציין כי קודם שבוטל הפטור נדרשו המשקיעים להמתין לפחות ארבע שנים בין מכירה למכירה כדי לא להתחייב במס שבח. מרביתם אכן עשו זאת, עובדה שמצאה ביטוי בין היתר בסכומי גביה נמוכים מאד. כך למשל, בשנת 2013 הסתכמו חיובי מס שבח על דירות ב-290 מיליון שקל בלבד (במחירי 2023).

תגובות לכתבה

הוסיפו תגובה

אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש

  • 1
    אחד שקנה דירה לפני 30 שנה למגורים וקנה לפני שנה דירה נוספת נכשב משקיע

    • למה צריך לשלם מס שבח על דירת מגורים
    • 01/02/2024 10:03