קרדיט: קרדיט אלבטרוס
קרדיט: קרדיט אלבטרוס

את השפעת המלחמה על מחירי הדירות נתחיל לראות באופן רשמי רק בחודש הבא, אך עוד לפני כן המגמה ברורה.

בין אמצע אוגוסט לאמצע ספטמבר מדד מחירי הדירות בבעלות נותר ללא שינוי וב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 0.2 במדד (מינוס 3.9% במדד דירות חדשות), ירידה שנתית ראשונה מאז 2018. להערכתנו, המלחמה תאיץ בחודשים הבאים את הירידה במחירים במיוחד לאור הירידה המשמעותית במספר העסקאות והמשך העלייה בהיצע הדירות החדשות הלא מכורות, שחצו בספטמבר את רף ה-60 אלף.

נתונים ראשונים לאוקטובר של משרד האוצר מרמזים שרמת העסקאות הייתה אף נמוכה יותר מהסגר הראשון עם פרוץ הקורונה. מנגד, הורדת הריבית בשנה הבאה תקל מעט את המצב אך לא מספיק כדי לשנות את המגמה בטווח הקצר.

הורדת הריבית בישראל מתקרבת

לאור המדד הגבוה ופרמיית הסיכון של ישראל הנגזרת גם מפער תשואות אג"ח הממשלתיות במט"ח, אנו צופים שרוב הסיכויים שהריבית תישאר ללא שינוי בשני הקרוב (27 בנובמבר). יחד עם זאת להערכתנו הריבית כן תתחיל לרדת במהלך הרבעון הראשון בשנה הבאה לאור התחזית שלנו שנראה במקביל את האינפלציה חוזרת לגבולות היעד, גם בהשפעת הייסוף המרשים בשקל. הקצב והעוצמה ייקבעו בהתאם להתפתחויות בשע"ח, לתגובה התקציבית של הממשלה (להתפתחות המלחמה כמובן) ולהתפתחויות הריבית בעולם, בדגש על אירופה וארה"ב.

**הכותב הוא הכלכלן הראשי של הראל**

תגובות לכתבה

הוסיפו תגובה

אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש

  • 6
    מחירי הדיור ירדו מתחת למחירי 2008

    התמונה תתבהר תוך בחודש הבא. 10% ירידה שנתית ולהערכתי זה רק מתחיל.

    • ירון
    • 01/12/2023 06:55
  • 5
    מיתון ומצב כלכלי קשה

    יגרום לעליית מחירי הדיור... מה גם שאנחנו לא ראינו עוד קיצוצים במשרדי ממשלה + עליית מיסים שכנראה תגיע
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    • McX
    • 21/11/2023 11:37
  • 4
    קשה לדעת מה יהיה - יש סיבות לכאן ולכאן

    יחד עם זאת , מייחל לירידה משמעותית במחירים , למען ילדינו ונכדנו - הגענו לרמות מחיר שדירה כבר לא בהישג יד , יש לזה מחירים חברתיים בסיסיים , הצעירים מתייאשים והלכידות החברתית מתפוררת .

    • זמיר
    • 21/11/2023 11:23
  • 2
    כותרות כאלו, הן בדרך כלל הסימן המוב

    המובהק לתחילת העלייה... לא אשכח את התחזית של ג'י פי מורגן על נפט בדרך למאתיים יום לפני הקריסה הגדולה..
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    • שילקה
    • 21/11/2023 11:12