קרדיט: סקייפרו

משכנתאות

היקף התחלות הבנייה ממשיך לגדול בהמשך לירידת היקף גמר הבנייה

נתוני הלמ"ס מלמדים כי היקף התחלות הבנייה ברביע הראשון של 2022 הסתכם בכ-18.2 אלף דירות, נתון המשקף עלייה של כ-8.2% לעומת הרביע הקודם וגידול מהיר של כ-36.4% בהשוואה לרביע הראשון 21

מערכת ספונסר 23/06/2022 09:01

א+א- 26

נתוני הלמ"ס מלמדים כי היקף התחלות הבנייה ברביע הראשון של 2022 הסתכם בכ-18.2 אלף דירות, נתון המשקף עלייה של כ-8.2% לעומת הרביע הקודם וגידול מהיר של כ-36.4% בהשוואה לרביע הראשון של 2021. יש לציין שלנתוני ההתחלות יש נטייה להתעדכן כלפי מעלה באופן משמעותי, כך שייתכן כי היקף ההתחלות בתחילת 2022 יתברר בהמשך כגבוה יותר.

כפי שניתן לראות בתרשים, היקף ההתחלות המצטבר בארבעת הרביעים האחרונים שהסתיימו ב-q1/22 הסתכם בכ-66.6 אלף דירות – גבוה ביחס לאומדננו לצרכי הדיור השנתיים של המשק (55-60 אלף דירות). הגידול המהיר בהיקף התחלות הבנייה הוא תוצאה של עלייה ניכרת בשיווקי הקרקעות ובהיתרי הבנייה. הגידול בהתחלות הבנייה, בולט במיוחד ב"אזורי הביקוש", זאת על רקע שיווקי קרקעות מדינה בהיקף נרחב בשנים קודמות לצד עלייה בהיקף מיזמי ההתחדשות העירונית. היקף שיווקי הקרקעות למגורים הגיע לשיא אשתקד, והמשיך לגדול גם מתחילת 2022 בקצב מואץ יחסית. מדובר במגמה אשר תומכת ברמה גבוהה של התחלות בנייה גם בטווח הבינוני (תוך 2-3 שנים). עם זאת, בהמשך 2022 צפויה האטה מסוימת בקצב הנפקת היתרי הבנייה, מה שעשוי להביא להאטה זמנית בקצב התפתחות ההתחלות.

היקף גמר הבנייה הסתכם ברביע הראשון של השנה בכ-11.8 אלף דירות. נתון זה, משקף ירידה של כ-1.7% לעומת הרביע הקודם, אך גבוה בכ-3.4% ביחס לרביע הראשון של 2021. היקף גמר הבנייה המצטבר בארבעת הרביעים האחרונים שהסתיימו ב-q1/22 הסתכם בכ-46.5 אלף דירות, נמוך משמעותית בהשוואה לאומדן צרכי הדיור השנתיים של המשק (ראה/י תרשים). היקף זה, נמוך בכ-18.9% ביחס להיקף השיא שנרשם ברביע הראשון של 2019, ונמוך בכ-12.7% בהשוואה לקצב הבנייה ערב פרוץ משבר הקורונה (q4/19).

דהיינו, הנתונים מלמדים כי גמר הבנייה מתקשה להתאושש מהשפעותיו השליליות של משבר הקורונה, בניגוד להתחלות הבנייה. התפתחות זו, חלה על רקע מספר גורמים, ובראשם: מחסור בעובדים בענף הבינוי, בדגש על עובדים מקצועיים, כפי שעולה מסקרי הלמ"ס ומשתקף במספר משרות שכיר נמוך ביחס למגמה ערב המשבר; ועלייה חדה ומתמשכת במחירי התשומות. בהקשר זה, נציין כי קצה העלייה של מדד תשומות הבנייה עמד בחודש מאי על כ-6.6%, זאת לעומת כ-0.5% בדצמבר 2020. יש לציין כי מצב זה עשוי לעודד דחייה של מסירת דירות מצד הקבלנים, זאת על מנת שלא לשאת במלוא גובה ההתייקרות משיקולי השאת רווחים. במבט קדימה, המגמה החיובית של התחלות הבנייה בשילוב עם עליית ההשקעות בבנייה למגורים, תומכים בהתאוששות גמר הבנייה בהמשך באופן שעשוי למתן את עליית מחירי הדירות .

26 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    לאדם בודד זה מספיק בהחל

    מה ההבדל בין משפחה של 5 נפשות ב3 חדרים לאדם בודד בחד וחצי. המשפחה הרבה יותר צפופה...
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    GandalftheWhit 23/06/2022 14:42

  2. 2
    בן אדם צריך טריטוריה

    חדר וחצי זה לא מספיק לכלום.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 23/06/2022 13:09

  3. 3
    לפי נתוני ביטוח לאומי יחיד

    צריך 3300 למחיה מינימלית לזוג מדובר באזור 5-6.(מזיכרון) מכיון ששכר מינימום עומד על 5200 המסכנים שהזכרת אפילו חוסכים כסף בצד... הדירות המחולקות משמשות בעיקר סטודנטים בבאר שבע והקריות. אם מלכתחילה היו בונים דירות קטנות זה היה משנה משהו? למה הגישה השלילית כלפי דירות קטנות ?
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    GandalftheWhit 23/06/2022 12:58

  4. 4
    אותו הדבר

    בעסקי עתיקות, ובין לבין כאן...
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 23/06/2022 12:46

  5. 5
    השכר החציוני במדינה הוא 6100!!

    חצי מהאנשים במדינה משתכרים פחות מ6100 על זה אתה מסכים? שיש עשרות אלפי דירות מחולקות בבאר שבע, בקריות, וודאי בתל אביב אתה מסכים? מה נשאר לך, לחבר את שני הנתונים האלו.... אני לא בעד שהמדינה תתן כלום, שרק לא תהיה מונפול, זה הכל.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 23/06/2022 12:44

  6. 6
    הרבה עבודה

    האמת שיש הרבה עבודה. השבוע דרס אותי אופנוע בזמן שעברתי במעבר חצייה אז אני בימי מחלה מקווה שיהיה טוב. מה איתך ?
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    MEIR007 23/06/2022 12:42

  7. 7
    מעניין שרק אתה מכיר את האנשים האלו

    מי שבאמת מסכן מקבל סיוע בשכר דירה. המשכירים אפילו עושים איתם קומבינה של שכר דירה גבוה יותר ותשלום של 100% משכר הדירה האמיתי ע"י המדינה.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    GandalftheWhit 23/06/2022 12:37

  8. 8
    אם לא היה פלסטינים

    לא היינו מרגישים צורך להתמגן בבתים מבטון שכוללים ממ"ד וכו' כנגד רקטות... היינו בונים בתי עץ...
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    GandalftheWhit 23/06/2022 12:35

  9. 9
    אני חושב שזה עדיין רחוק

    בכל אופן מה נשמע אתך, הרבה זמן לא היית פה...
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 23/06/2022 12:21

  10. 10
    כרגע זה הגיע למחירים מאוד גבוהים

    המסה נראה לי הולכת להצטבר עכשיו באופן דרסטי, אני כרגע בודק שכירות באזור המרכז ובאזורים כמו באר שבע כדי להבין מה הולך. זה בערך הפרש של 1500 שקל לחודש אבל באזור המרכז השכר גבוה יותר מהדרום. אני לא חושב שצריך להיות מהפך או מחאה אני חושב שזה מצב שיקרה מעצמו בשוק. המחאה הקודמת גרמה להמון בעיות (בין היתר עליית מס רווח הון מ 15 אחוז ל 25 אחוז) לאנשים לא יהיה איפה לגור ואני חושב שאנחנו מתקרבים לשם באופן משמעותי עם עליית המחירים באופן דרסטי (השנה עלה יותר מ 13 אחוז) הרבה דירות גם נראות לא מושקעות גם דירות שדרושים עליהם הרבה כסף.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    MEIR007 23/06/2022 12:14

  11. 11
    יש הרבה אנשים שחיים כמו כלבים

    בדירת מחולקת בפריפריה. חצי מההכנסה שלהם הולכת לשכירות, הם אינם מתחתנים כי אין להם אפשרות לממן משפחה, חיים כך בדוחק מטורף. אבל הם שותקים, כשתצטבר מסה גדולה של אנשים כאלו ויהיה להם מנהיג שינהיג אותם יהיה מהפך. כרגע יש מספיק אנשים שמוכנים לשלם על דירה כל מחיר שידרש, והשאר נושכים שפתיים ושוכרים דירה יותר קטנה....
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 23/06/2022 12:02

  12. 12
    אני חושב שיש פה 2 ממדי זמן שונים

    ממד זמן אחד (בטווח הקצר) הבעיה של עלות השכירות האנשים לא יכולו לעמוד בהחזרים (הרבה חיים את הרגע בלי לחשוב על העתיד) אפשר לקרוא להם אנשי המעמד הבינוני ומטה למרות שזה לא נכון אבל הם יתקשו לשלם את שכר הדירה שגדל באופן דרסטי בשנה האחרונה. יש גם כאלה שלקחו 2 סוגי הלוואת (משכנתא + הלוואה) שהם יאבקו עם עצמם בגלל עליית הריביות. ממד זמן הארוך יותר. אלה שלקחו רק את המשכנתא הם יצטרכו להחזיר יותר כסף לבנק(הם כנראה יוכלו לעמוד בהחזרים) חלקם לא יוכלו לשלם את כל ההחזר כי הריבית עלתה אבל הם ינסו לצמצם בשאר הדברים. ולכן לפי מה שלדעתי יקרה זה שהמעמד הבינוני חלש קודם כל יקרוס לא יצליח לשלם את השכירות ואז יכול להיות שהרבה בעלי הדירות יתקשו לעמוד בהחזרים החודשים וזה יצור כל מיני בעיות עם שוכרים. ופה מגיעים למצב שאו שהשוכרים יפחיתו את הדרישות שלהם מבחינת השכר דירה או שיהיה דירות רפאים. אנחנו נראה בשנה - שנתיים הקרובות לדעתי את השפעת השיכרות קודם כל ואז נראה את התגובה של בעלי הדירות בהתאם.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    MEIR007 23/06/2022 11:59

  13. 13
    אין משהו אחר

    אם לא היה לנו פלסטינים, היינו עומדים בפני שוקת שבורה עוד יותר סוג הבנייה בארץ (מפלצות בטון) מצריך המון ידים עובדות לעומת זאת בתי עץ כמו בחו"ל מצריכים הרבה פחות ידים עובדות
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 23/06/2022 10:56

  14. 14
    זה יכול להמשך הרבה זמן

    למרות שברור שזה בועה
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 23/06/2022 10:54

  15. 15
    אין אמונה בפלסטינים

    גונבים משקרים וגם רוצחים מנסיון של שנים |8||8||8|
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    NINI5528 23/06/2022 10:10

  16. 16
    כוח עבודה זול יש בשפע

    אצלנו, הבעיה זה המחסור בכוח עבודה איכותי (סינים לדוגמא).
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 23/06/2022 09:42

  17. 17
    לא יודע אם יש יתרון, פשוט עוד

    כוח עבודה, וכנראה זול
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    maxim2222 23/06/2022 09:41

  18. 18
    פיליפינים והסביבה יש תרבות

    מובנית של עבודה שירותית (או איך שלא קוראים לזה).
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 23/06/2022 09:41

  19. 19
    וואלה מה היתרון שלהם?

    נשמע לי חרטא רציני
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 23/06/2022 09:40

  20. 20
    אולי הסוף לבועה מתקרב

    לדעתי הסוף לבועה מתקרב השכר דירה גבוה מאוד מה שיוביל לחלק מהאוכלוסייה שלא יהיה מסוגל לשלם את התשלומים שבעל הדירה דורש עבור הדירה (תוסיפו לזה עליית ריבית עבור הלוואות) ויש כאלה שלוקחים הלוואות להגיע להון עצמי + משכנתא. וקיבלנו לדעתי פצצה שכנראה תתפוצץ בשנים הקרובות
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    MEIR007 23/06/2022 09:33

  21. 21
    הביקור שלה להסדיר סיעוד ובניה.

    לא הגיוני שקשישים דוברי מרוקאית אסיאתים דוברי אנגלית. מה שחבל - יש אפשרות להביא פלסטיניות לערבים ישראלים , אבל משום מה זה לא עובד בהיקף נרחב. אולי בעיה של מנטליות שלא יתנו לנשים לעבוד אצל זרים גם תמורת מיליון. בירדן יש בבתי עשירים הרבה משרתות פיליפניות ומסרי לנקה - רק לא ערביות.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ATUK19 23/06/2022 09:17

  22. 22
    כל האתרים דיווחו על זה

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    maxim2222 23/06/2022 09:14

  23. 23
    רציני? על מה מדובר?

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 23/06/2022 09:11

  24. 24
    *עכשיו

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    maxim2222 23/06/2022 09:09

  25. 25
    שקד מביאה עכדיו ממרוקו

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    maxim2222 23/06/2022 09:09

  26. 26
    אין עובדים בענף זאת בעיה לאומית.

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 23/06/2022 09:06