קרדיט: איתן ריקליס

דוחות כספיים

דוח חלש למבנה - השערוכים ירדו והוצאות המימון זינקו

מבנה היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל מדווחת על ירידה של 55% ברווח הנקי, הוצאות המימון טסו לכ-100 מיליון ש"ח עקב המדד, הריבית עוד תעלה, ההכנסות צמחו מרכישת הנכסים מבנק מזרחי

אלירן מדר 23/05/2022 10:28

א+א- 4

חברת מבנה נדל"ן מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2022

עיקרי תוצאות רבעון ראשון של שנת 2022:

ה-NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון הראשון של שנת 2022 צמח בכ-9.7% לכ-159 מיליון שקל, בהשוואה לכ-145 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.הצמיחה נבעה בעיקר מהשיפור החד בשיעורי התפוסה לכ-93.7% לעומת כ-90.9% בסוף רבעון מקביל אשתקד, מעליית דמי השכירות ומכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהקלות לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך של כ-9 מיליון שקל.בנטרול הקלות לשוכרים ברבעון המקביל אשתקד, הייתה מציגה החברה גידול של כ-3.2% ב-NOI מנכסים זהים בישראל.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון הראשון של שנת 2022 עלה בכ-6.6% לכ-178 מיליון שקל, בהשוואה לכ-167 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.העלייה נבעה מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל ומהנבה לראשונה של נכסים שנרכשו בסך של כ-4.5 מיליון שקל, בקיזוז חלקי עם הירידה ב-NOI מנכסים בחו"ל כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה, צרפת, הולנד וסרביה – מימוש נכסים בהתאם לתכנית האסטרטגית של החברה, וכן מירידה בהכנסות בנכס באוקראינה כתוצאה מהפסקת גביית דמי שכירות עם התפרצות מלחמת רוסיה-אוקראינה.בתוך כך, החברה העלתה את הרף התחתון בתחזית ה-NOI הכולל לשנת 2022 לטווח של 720-740 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 715-740 מיליון שקל.

ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הראשון של שנת 2022 עלה בכ-16% לכ-121 מיליון שקל, בהשוואה לכ-104 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.בתוך כך, החברה העלתה את הרף התחתון בתחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 480-500 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 470-500 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2022 הסתכם בכ-66 מיליון שקל, בהשוואה לכ-149 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.הירידה ברווח נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-72 מיליון שקל, בעוד שברבעון זה הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר של כ-28 מיליון שקל לאחר הכרה בירידת ערך בסך של כ-45 מיליון שקל כתוצאה משערוך הנכס באוקראינה שקיזזה את שערוך חיובי ברבעון של כ-77 מיליון שקל הודות לירידה בשיעורי ההיוון, עלייה בהכנסות מדמי שכירות, משיפור בשיעורי התפוסה ומעליית המדד.בנוסף, הרווח הנקי ברבעון הראשון של השנה הושפע מעלייה בהוצאות המימון בעיקר בגין עליית המדד והפרשי שע"ח.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו פותחים את שנת 2022 עם רבעון מוצלח במסגרתו הצגנו המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים.ברבעון זה הצגנו עלייה של כ-9.7% ב-NOI מנכסים זהים בישראל, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בתמיכת העלייה החדה בשיעורי התפוסה, עליית דמי השכירות והנבה לראשונה של ’עסקת בנק מזרחי’ שהושלמה בחודש פברואר השנה.כמו-כן רשמה החברה עלייה משמעותית ב-NOI, למרות מימוש נכסים בחו"ל במסגרת התכנית האסטרטגית וירידה בגביית דמי שכירות בנכס המניב באוקראינה בעקבות המלחמה עם רוסיה.במקביל, הצגנו ברבעון עלייה

4 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    |4|מסכים אני תמיד מנטרל אותם

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    זיו מ 23/05/2022 11:15

  2. 2
    הרבה מאוד מהדוחות

    בשנה האחרונה זה תעתועי שערוכים.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 23/05/2022 11:12

  3. 3
    |4|אני רושם על זה מתחיל הדוחות

    הדוחות ראו את זה בריט 1 ,בגב ים ומבנה בכולם הוצאות מימון טסו .......מעניין מה קרה לגזית גלוב הממונפת או לפתאל .....אלה חברות שמינוף עדיין יחסית |38|
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    זיו מ 23/05/2022 10:50

  4. 4
    הוצאות מימון עלו? כמה מפתיע

    זאת רק ההתחלה. |41|
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 23/05/2022 10:38