משכנתאות

משבר הדיור אינו בדרך לסיום

לשכת שמאי המקרקעין סבורים כי תוכנית הדיור הממשלתית לא תסייע להורדת מחירי הדירות בטווח הבינוני והארוך

מערכת ספונסר 24/11/2021 17:15

א+א- 3

שמאי המקרקעין בישראל סבורים כי תוכנית הדיור הממשלתית לא תסייע להורדת מחירי הדירות בטווח הבינוני והארוך ויש שטוענים כי היא תביא דווקא לתוצאה ההפוכה ושהמחירים ימשיכו לדהור קדימה בשנים הקרובות.

מסקר שערכה לשכת שמאי המקרקעין באמצעות יריב דרורי יו"ר וועדת מחקר נתוני שוק בלשכה בקרב כ-500 שמאים חברי הלשכה, עולה כי 54% מהנשאלים השיבו כי תוכנית הדיור הממשלתית לא תשפיע על מחירי הדירות, ו-35% ענו כי היא תוזיל את המחירים במידה מועטה. כ-10% סבורים דווקא כי התוכנית תייקר את מחירי הדירות בשנים הקרובות.

 

גם באשר לרפורמות בתחום ההתחדשות העירונית השמאים לא התרשמו שהן יוזילו את המחירים: 62% מהשמאים סבורים כי הורדת רוב הדיירים הדרוש לקידום פינוי בינוי מ-80% ל-66% לא תשפיע על המחירים, 27% חושבים תוזיל במידה מועטה .

 

 

 

בין מהלכי הממשלה מוצע להעלות את מס הרכישה על דירה שנייה משיעור התחלתי של 5% ל-8%. כ-42% מהשמאים סבורים כי הצעד לא ישפיע על מחירי הדירות ו-40% ענו כי הוא יוזיל במידה מועטה את המחירים.

 

 

באשר לנושא הרישוי העצמי -  למעלה מ-80% מהנשאלים סבורים כי הרישוי העצמי עשוי לקצר את משך קבלת היתר בנייה אך 66% השיבו כי המהלך לא ישפיע על מחירי הדירות.

 

 

מהלך נוסף של הממשלה הוא בתחום הדיור להשכרה: הגדלת חלקם של הגופים המוסדיים בשוק השכירות למגורים במטרה לחזק את היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך. 52% מהשמאים סבורים כי המהלך יסייע להורדת מחירי השכירות במידה מועטה, אך 42% מהנשאלים סבורים כי על מחירי הדירות למכירה המהלך לא ישפיע.

הממשלה מאפשרת הוספת 30 אלף עובדים זרים לענף הבנייה בארץ, ושמאי המקרקעין חלוקים במידת ההשפעה של צעד זה על המחירים: 46% סבורים כי זה לא ישפיע על מחירי הדירות ו-47% ענו כי הצעד יוזיל את המחירים במידה מועטה.

השאלה האחרונה בסקר עסקה בשילובן של תקנות הבנייה הירוקה בפרויקטים של בנייה רוויה החל ממרץ 2022 באופן הדרגתי, רוב מכריע של 65% משמאי המקרקעין סבור כי הצעד יביא לייקור מחירי הדירות במידה מועטה ועוד 11% השיבו כי הוא ייקר את המחירים במידה משמעותית.

חיים מסילתי יו״ר לשכת שמאי המקרקעין : "אין ספק שתוכנית הדיור הממשלתית, הינה מבורכת וישנם מהלכים משמעותיים, שהמדינה מתכננת ליישם. יחד עם זאת ניכר, שבחלק מההצעות שהועלו לא הושקעה מחשבה עד הסוף והן נועדו ל"קשט" ול"עבות" את תוכנית הדיור. מוטב היה אם משרדי הממשלה הרלוונטים היו מעמיקים יותר בחלק מהדברים שעל סדר היום בענף, על מנת שאותן הצעות גם תשפענה ותחלץ את אזרחי מדינת ישראל ממשבר הדיור. "

3 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    שיביאו גם 100000 חברות

    איך זה יעזור אם אין קרקעות? שלא נדבר על כל מי שיתבכיין אחרי זה שהסינים גונבים את העבודה ושהזרים משתלטים על המדינה ועוד ועוד..רעיון גרוע מכל בחינה אפשרית.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 24/11/2021 20:59

  2. 2
    המדינה צריכה להביא 10 חברות סיניות

    שייבנו 100-150 אלף דירות כל שנה , ולא למכור ליזמים קרקעות שיישבו עליהם עד שיתחשק להם לבנות. הצפת השוק בדירות תביא לירידה במחיר. בעצם רק הכרזה שכזאת, כבר תגרום למימושים בשוק הדיור
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ברקו 24/11/2021 18:12

  3. 3
    איזה משבר?

    ומחירי הדיור לא יירדו כל עוד הממשלה לא תשחרר קרקעות, לא השתנה כלום בעשור האחרון.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 24/11/2021 17:25