שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל קרדיט: אבישי פינקלשטיין

סלע נדל”ן רוכשת בית חולים סיעודי בטבריה בכ-91 מיליון שקל

הקרן נכנסת לראשונה לתחום האשפוז הסיעודי; התשואה השנתית החזויה עומדת על כ- 6.8%; התשואה להון העצמי תעמוד על כ-14.16%

פולי טל 02/08/2021 10:12

א+א-

קרן הריט סלע נדל"ן בניהולם של היו"ר שמואל סלבין והמנכ"ל גדי אליקם, נכנסת לראשונה לתחום האשפוז הסיעודי ורוכשת ממשפחת רודרמן בית חולים סיעודי בטבריה בתמורה ל- 91 מיליון ש"ח. שיעור התשואה ברכישה עומד על כ- 6.8% ושיעור התשואה על ההון עומד על כ- 14.16%.את הרכישה תממן סלע באמצעות מזומנים שבקופת החברה.

 

המרכז הסיעודי ממוקם בחלק המערבי של טבריה ובצמוד לרחוב דרך הגבורה. מדובר בניין בן 7 קומות הכולל 7 מחלקות סיעודיות ו-246 מיטות ומשתרע על פני שטח של 7,000 מ"ר. הרכישה תבוצע ע"י רכישת זכויות הבעלות על הקרקע והמבנה. הסביבה של המרכז הסיעודי מאופיינת בעיקר ממבני מגורים ישנים באזור, בעל פוטנציאל פיתוח עתידי עם נגישות תחבורתית טובה ממרכז העיר.

 

הנכס מושכר כ-8 שנים עם 100% אכלוס ומייצר הכנסה נטו של כ- 6.2 מיליון ₪ בשנה עם הסכם שכירות עד שנת 2032. השוכרת משתייכת לקבוצת עמל המפעילה ומנהלת כ-15 בתי חולים גריאטריים ובתי אבות סיעודיים המטפלים בבני הגיל השלישי.

 

גדי אליקם, מנכ"ל סלע קפיטל נדל"ן: "תחום האשפוז הסיעודי חווה צמיחה רבה בשנים האחרונות לאור הביקושים הגבוהים, אנו שמחים להיכנס לתחום חדש זה המהווה עבורנו השקעה אסטרטגית. אנו ממשיכים לבחון עסקאות נוספות אטרקטיביות, במטרה להשביח את הנכסים ולצמוח"

 

בחודש יוני, דיווחה סלע נדל"ן על כניסתה לתחום היזמות, כאשר דיווחה על רכישת 50% מכלל הזכויות בקרקע במתחם הבורסה ברמת גן תמורת כ- 50 מיליון שקל. לקרקע זכויות בנייה מאושרות בהיקף של כ-46,100 מ"ר, מהם 33,900 מ"ר מיועדות למשרדים, 1,044 מ"ר לשטחי מסחר, 9,200 מ"ר לשטחי חניה ושירות ו-1,945 מ"ר לטובת הציבור. הרווח היזמי צפוי לעמוד על כ-18%, התשואה הצפויה על הנדל"ן המניב עומדת על כ-7%, בנוסף לרווח היזמי.

 

בנוסף, דיווחה סלע נדל"ן על רכישה של מבנה תעשיה בחבל מודיעין, בתמורה ל- 45.4 מיליון ₪. כאשר התשואה להון העצמי תעמוד על 13.0%. הנכס ממוקם באזור התעשיה "פארק חמ"ן" בחבל מודיעין, בסמוך לאזור התעשייה שוהם, ומהווה מרכז תעסוקה המאופיין ברמת פיתוח ותשתית עירונית מלאה וברמה גבוהה.

 

סלע קפיטל נדל"ן מחזיקה ב-41 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 480,000 מ"ר. נכסי החברה מושכרים לכ-530 שוכרים וכוללים בנייני משרדים, שטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק, מלון ומקבץ דיור. היקף הנכסים המניבים של החברה מסתכם ב-3.8 מיליארד ש’’ח ושיעור התפוסה עומד על כ-96%. שווי השוק של החברה הוא כ- 1.8 מיליארד ש’’ח.

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה