מחירי הדירות במחוז הצפון עלו ב-10% ברבעון הראשון

כמות העסקאות במחוז זינקה ב-16.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד; זינוק של כ-43% במכירת דירות קטנות של 2.5-3 חדרים במחוז חיפה

חדשות ספונסר 14/06/2021 12:12

א+א-

מחירי הדירות במחוז הצפון זינקו ביותר מ-10% ברבעון הראשון של 2021 והגיעו ל-1.027 מיליון שקל בממוצע, לעומת 931 אלף שקל בממוצע ברבעון הראשון של 2020 - כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני הצפון. כמות העסקאות במחוז זינקה ב-16.5% בין שתי התקופות לכ-2,147 לעומת 1,843 ברבעון המקביל.

 

מהתפלגות המחירים לפי גודל הדירה ניתן לראות כי רק הדירות הגדולות ביותר במחוז הצפון רשמו ירידה במחיר ויתר הדירות התייקרו. כך, מחירי דירות 1-2 חדרים בצפון עלו ב-12.5% ל-471 אלף שקל בממוצע; מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו בכ-10.5% ל-692 אלף ש’; מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו בכ-7% ל-999 אלף ש’; מחירי דירות 4.5-5 חדרים טיפסו בכ-10.5% ל-1.397 מ’ ש’; ודירות 5.5-6 חדרים רשמו ירידת מחיר של 8.5% ברבעון הראשון ל-1.620 מיליון שקל.

 

לדברי אלון רחמיאן, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז הצפון, "עליית מחירי הדירות ברבעון הראשון מגיעה בהמשך לעלייה של כ-8% במחירים בכל שנת 2020 והיא משקפת את המחסור החמור ביחידות דיור ובקרקעות לבנייה במחוז, מול ביקושים גדלים והולכים. המחסור נובע בעיקר מסחבת ובירוקרטיה בהליכי הרישוי ומקצב נמוך מאוד של הנפקת היתרי בנייה.

 

אני קורא לממשלה החדשה שהורכבה לעשות צעד החלטי ונחוש לעידוד וקידום התחדשות עירונית בהיקפי ענק בצפון, להגביר משמעותית את קצב מתן היתרי הבנייה ולשחרר חסמים נוספים שמעכבים משמעותית את הבנייה - אחרת המחירים ימשיכו להאמיר, זה ממש צו השעה".

 

ברמה ארצית מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון של 2021 בכ-2% ל-1.65 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.621 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. כמות העסקאות ירדה בכ-5% ל-18.74 אלף לעומת 19.7 אלף ברבעון הראשון אשתקד.

 

כך, מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ברבעון הראשון ב-7.1% ל-2.107 מיליון שקל בממוצע, ומחירי דירות 5.5-6 חדרים עלו ב-5% ל-2.574 מ’ ש’ בממוצע. ועדיין, כמות העסקאות הכוללת בדירות אלה ירדה כמו בכל סוגי הדירות בשנת הקורונה בין שתי התקופות. מחירי הדירות הקטנות יותר דווקא ירדו מעט ברבעון הראשון - מחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-0.5% ל-1.254 מיליון שקל בממוצע ומחירי דירות 1-2 חדרים ירדו בכ-0.1% ל-1.129 מ’ ש’.  

 

מחוז חיפה "מככב" בביקוש לדירות קטנות ברבעון הראשון של 2021 ובהתאם בעליית מחיריהן של דירות אלה. לפי ניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני מחוז חיפה, בשלושת החודשים הראשונים של השנה בוצעו במחוז 1,007 עסקאות לרכישת דירות 2.5-3 חדרים, זינוק של כ-43% לעומת הרבעון הראשון של 2020. בהתאם, מחירי דירות בנות 2.5-3 חדרים במחוז חיפה עלו ברבעון הראשון ב-6.2% והסתכמו ב-877.5 אלף שקל בממוצע.

 

טלי כהן, סמנכ"לית שיווק בחברת שפיר מגורים, אמרה בהתייחס לנתונים, כי "עליית מחירי הדירות הקטנות במחוז חיפה מגיעה בין היתר בגלל היצע נמוך של דירות מסוג זה. בחריש למשל, שבה השלמנו לאחרונה את בנייתה של השכונה השיתופית ’בצוותא’ והתחלנו באכלוסה, לא בנו עד היום מספיק דירות קטנות - 60% מהדירות בעיר הן בנות 4 חדרים ומעלה.

 

מנגד, הביקושים לדירות קטנות בחריש גבוהים, בעיקר מצד זוגות צעירים ומשפחות צעירות, וכשהביקוש גבוה מההיצע התוצאה כידוע היא עליית מחירים. שכונת ’בצוותא’ היא היחידה בעיר שהציעה דירות קטנות והן נחטפו לנו בשלב השיווק, נותרו כיום רק דירות בודדות בנות 3 חדרים בשכונה".

 

בפילוח המחירים והעסקאות לפי ערים גדולות, ניתן לראות כי בעיר חיפה בהתאם למחוז נרשמה עליית מחיר של כ-11% במחירי הדירות הקטנות וזינוק של 33% בכמות העסקאות בהן; בראשון לציון המחירים עלו בכ-14% אך כמות העסקאות ירדה ב-42%; ברמת גן המחירים עלו ב-13% וכמות העסקאות גם עלתה ב-5.4%; ובעיר תל אביב המחירים עלו 7.5% וכמות הדירות שנמכרו ירדה ב-34%.

 

נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס מחזקים את הדברים: בשנת 2020 כולה בניית הדירות הקטנות תפסה נתח של 16% בלבד מכלל הבנייה בארץ, וזאת לעומת שיעור של 10% לפני חמש שנים.

 

 

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה